קרקעות למכירה בישראל
אנחנו נתקלים בהרבה מודעות של קרקעות למכירה ,לא כל מודעה היא אכן אטרקטיבית,ותייצר עבורנו תשואה גבוה ורווח עבור המשקיע שזה אנחנו,יש צורך לבדוק את הקרקע,ואף להביא בעל מקצוע אשר מבין ויודע את טיב הקרקע,ומכיר את תחום הקרקעות בארץ.
איזה פרטים יש לבדוק לפני שרוכשים קרקעות למכירה?
רכישת קרקע נחשבת להשקעה מאוד נבונה ומשתלמת,וכאשר עושים רכישה טובה אפשר להרויח מאות אחוזים אם לא יותר,שוק הנדל”ן בישראל הוא שוק מאוד חזק והוא נמצא בעליה מתמדת,עם פיתוח והשקעה של המדינה,ושל הקבלנים בארץ הביקוש בארץ לנדלן הוא מהגבוהים בעולם,הסיבה היא כי ישראל היא ארץ מאוד קטנה,והאוכלוסיה פה גודלת בקצב גבוה,לכן כל פיסת קרקע אשר לא בנויה היא יכולה להיות קרק ע למגורים עתידית,כאשר אנלנו רוצים לרכוש קרקע להשקעה חשוב לבדוק את טיבה,למשל לבדוק אם יש סביב הקרקע מגורים,כאשר יש לייד הקרקע מגורים סביר להניח שבעתיד הקרוב יבנו גם בקרקע הקרובה למקום מגורים,חשוב גם לבדוק את יעוד הקרקע ולבדוק אם יש תוכניות לקרקע,
מה הדברים שאנחנו צריכים לדעת לפני שאנחנו מחפשים קרקע להשקעה?
לפני הכל אנחנו צריכים לזכור דבר חשוב רכישת קרקע בישראל,יכולה להתבצע מול מספר קונים,אחד המדינה עושה מכרזים למכירה,זה בעיקר עבור קבלנים אשר רוצים לרכוש שטחים גדולים,ואז לחלק את השטח ולמכור ממנו יחידות,או אנשים פרטים שבעבר רכשו קרקעות לפני עשרות שנים,ומאז הקרקעות למכירה נמצאות בבעלותם,והם מוכרים אותה,לכן כאשר אנחנו מתכוונים לרכוש קרקעות למכירה,יש להתיעץ ראשית עם אנשי מקצוע,שמכירים את טיב הקרקע לרכישה,טיפ ואיכות הקרקע נמדדת על פי כמה מדדים,הדבר החשוב ביותר הוא המיקום של הקרקע,ככל שהקרקע יותר קרובה למרכז הארץ,ולמקומות מבוקשים כך מחירה יהיה גבוה יותר,ויהיה עבורה ביקוש גבוה יותר,אם מישהו ימכור קרקע בנגב,לא יהיה הרבה קופצים על המציאה,אבל אם ימכרו קרקע בהרצליה פיתוח מול חוף הים יהיה הרבה יותר ביקוש עבור הקרקע,לכן גורם מכריע וחשוב מאוד הוא המיקום של הקרקע,הדבר השני שצריך לבדוק הוא מה יעוד הקרקע,לדוגמא אם זה קרקע חקלאית האם יש נדלן ליד,האם יש תוכניות להפשרת הקרקע לבניה,כאשר אנחנו רוכשים קרקע עם אישורים הביקוש שלה גבוה יותר,וגם המחיר גבוה כי הקרקע יכולה לעבור שינוי יעד,וזה עושה אותה מבוקשת מאוד ומאוד כדאי לרכישה,לדוגמא פרויקט חוף התכלת הרצליה זאת קרקע שעמדה עשרות שנים,במקום אסטרגי מאוד,מול חוף הים בתל ברוך ונמצאת על חופה של העיר הרצליה המבוקשת,ורק לאחרונה הקרקע קיבלה אישורים,עכשיו מחירה של הקרקע קפץ של בעשרות אחוזים אם לא מאות אחוזים.
איזה סוגי קרקעות למכירה יש?
בארץ ישראל יש מגוון קרקעות למכירה,ולכל אחד יש יעוד שונה,היעוד אומר למה הקרקע יכולה לשמש,לדוגמא קרקע חקלאית יכולה לשמש רק עבור חקלאות,קרקע לנדלן מסחרי,יכול לשמש אך ורק עבור עסקים ומשרדים,יש גם קרקעות אשר יעודם הוא קרקע לשימור,לכן לפני שאנחנו רוכשים קרקע יש לבדוק מה יעוד הקרקע,וכמובן יש גם שטחים שהיעוד שלהם הוא בניה,זאת סוג הקרקעות למכירה היקרות ביותר והמבוקשות ביותר,כי יש להם את כל האישורים הנחוצים בשביל התחלת הבניה,הקרקעות המבוקשות ביותר לרכישה עבור השקעה,הם קרקעות חקלאיות שבעבר הם שימשו חקלאים,והיום הם יכולים לשמש עבור בניית בנייני מגורים,הרבה קרקעות במרכז הארץ עברו שינוי יעד,והפכו קרקעות חקלאיות לקרקעות אשר אפשר לבנות עליהם דירות,לכן כאשר רוכשים קרקע חקלאית,יש לבדוק את כל הדברים מסביב,אם יש כבר תוכניות מופקדות,האם יש נדלן סביב הקרקע,האם יש ביקוש לאזור,כל זאת צריך לבדוק על מנת לבצע קניה חכמה.
כמה זמן לוקח לקרקעות למכירה להביא תשואה?
בשביל להוציא תשואה טובה,יש להמתין בסבלנות מספר שנים לפחות,במיוחד אם רוכשים קרקע חקלאית,הבירוקרטיה אשר עומדת מאחורי העניין היא מאוד מסובכת,ולוקחת שנים מי שאומר לכם שאחרי מספר חודשים,אתם תכפילו את הכסף שלכם זה כנראה הונאה,יש לרכוש את הקרקע ולחכות מספר שנים,לפעמים אפשר לחכות פחות,ולפעמים יש לחכות הרבה יותר,במקרים בעבר היו מחכים עשרות שנים בשביל הפשרה של קרקע,אבל היום הנדלן הוא תחום מאוד מתפתח והקרקעות למכירה מופשרות הרבה יותר מהר,כי יש ביקוש גבוה מאוד לנדלן בכל רכבי הארץ,כאשר אנחנו רוכשים את הקרקע אנחנו צריכים לקחת בחשבון,שאנחנו הולכים לחכות ושהתשואה לא תגיע אחרי מספר חודשים או שנה אחת,צריך להמתין בסבלנות,זאת מילת המפתח לתשואה גבוה בקרקעות חקלאיות,ובכלל בנדל”ן.
