שמאי דירות

שמאי דירות מכירה או רכישה של דירה נחשבת לאחת העסקאות המורכבות ביותר וכוללת התנהלות מול שמאי דירות במטרה לקבוע את ערכה של הדירה. על מנת לקבוע את ערך הדירה יש צורך להיעזר בשירותיו של שמאי דירות מנוסה אשר יבחן את הדירה וימסור את חוות דעתו המקצועית.

שמאי דירות אילו מדדים קובעים את ערך הדירה

בימים בהם מחירי הדירות מטפסים כלפי מעלה, ישנם מקרים בהם ערך הדירה עשוי לרדת בשל שינויים שונים המשפיעים לרעה על שווי הדירה, דבר העשוי להשפיע לרעה על עסקת מקרקעין ואף להביא לביטולה.
שמאי מקרקעין  מנוסה אשר קובע את ערכה של הדירה יתבסס על מספר שיקולים כגון האם העסקאות נעשו באזור בו נמצאת הדירה. אותן עסקאות נדלן ישפיעו בסופו של דבר על ערכה של הדירה. נוסף על כך עליו לבחון גם את מבנה הדירה ומצבה.
בחינת המבנה ההנדסי של הדירה
מתוקף תפקידו, שמאי מקרקעין  יבחן את מצבה ההנדסי של הדירה כלומר יבחן את המערכות השונות- מערכת חשמל, אינסטלציה, ביוב.
בחינת אזור המגורים
נוסף על כך, שמאי דירות יבחן את הימצאותם של מרכז מסחרי או קופת חולים אשר יש ביכולתם להשפיע על ערך הדירה. נוסף על כך שמאי מקרקעין יבחן את הנוף הנשקף מחלונות הדירה על מנת לקבוע את שווי הנכס.

רישום הנכס ברשויות

שמאי מקרקעין  יבחן האם הדירה עומדת בקריטריונים של תוכניות ההבניה אשר אושרו על ידי מנהל מקרקעי ישראל והעירייה.
על מנת לבחור שמאי דירות מנוסה יש לקבל חוות דעת
על מנת לקבל הערכה מקיפה על מצב הדירה יש לבחור שמאי מקרקעין מנוסה בתחום. ניתן לקבל חוות דעת מטעם מומחים בתחום על עבודתו של שמאי דירות. שמאי דירות עובר הכשרה מקיפה בתחום ועליו להפגין בקיאות בנושאים שונים ומגוונים כמו כלכלה, משפטים בניין. לאחר שעבר בהצלחה את הבחינות מטעם מועצת שמאי מקרקעין הוא זכאי לקבלת תעודה המכירה בו כשמאי דירות. לאחר מכן, יחל תקופת התמחות בת שנה ובה הוא ירכוש ניסיון מקצועי בתחום. רק בתום תקופת ההתמחות יהיה זכאי לקבלת הרישיון.